一、市場(chǎng)規模究竟有多大?

 

1、私人住宅市場(chǎng)

 

因為經(jīng)濟能力的提升，老式磚混房不再能滿(mǎn)足人們對居住和生活的要求，每年城鎮別墅和農村獨棟住宅的新增數量大約在300萬(wàn)套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，此細分市場(chǎng)中的輕鋼房屋在2020年需求在90萬(wàn)套左右。在未來(lái)中長(cháng)期，輕鋼房屋的年需求在120萬(wàn)套以上。

 

2.旅游度假領(lǐng)域市場(chǎng)

 

由于國內旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(cháng)動(dòng)力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計，會(huì )為輕鋼房屋帶來(lái)110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資，因為國內酒店業(yè)整體放緩，今年約有68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

 

3.養老市場(chǎng)

 

根據民政部規劃，在2020年我國有最大289.8萬(wàn)建設缺口，以此推算，若是以15%的滲透率來(lái)計算，則輕鋼房屋在養老地產(chǎn)會(huì )有270萬(wàn)平方米的新增建設需求?？傮w來(lái)說(shuō)，結合以上測算，在未來(lái)3-5年的短期階段，輕鋼結構建筑的市場(chǎng)規模會(huì )在百億左右，15-20年的長(cháng)期階段會(huì )成為千億級別的市場(chǎng)。

二、輕鋼別墅面臨的機遇

 

1.城鎮化進(jìn)程繼續

 

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020 年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮化進(jìn)程的目標。一方面，在城鎮化過(guò)程中的舊城拆遷和居民遷移過(guò)程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節能。這樣就進(jìn)一步加強了人們裝配式建筑的認可，擴大了裝配式建筑的市場(chǎng)占比。

 

2.旅游度假行業(yè)向好

 

伴隨著(zhù)社會(huì )財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長(cháng)的階段。根據國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續升溫，是社會(huì )投資的新風(fēng)口。其中的基礎建設、園區建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，從今年的數據來(lái)看，這些領(lǐng)域都在逐漸成為裝配式輕鋼建筑新的增長(cháng)點(diǎn)。

 

3. 老齡化來(lái)臨

 

老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養老住宅同樣是重要的細分市場(chǎng)之一。盡管目前現有的養老機構由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)老齡化現象的加劇，國內在短期內的養老床位還有很大的新增空間。

三、哪些因素在驅動(dòng)行業(yè)的發(fā)展?

 

1.工人短缺與勞動(dòng)力成本增加

 

近年來(lái)我國人口生育率降低，老齡化社會(huì )到來(lái)，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時(shí)伴隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事于快遞、外賣(mài)等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來(lái)越困難，用工成本也越來(lái)越高。相比于傳統建筑方式，裝配式建筑運用精細化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求；而且工廠(chǎng)預制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

2.環(huán)保節能

 

近年來(lái)社會(huì )的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

 

3.經(jīng)濟效率

 

國內經(jīng)濟在結束超高速增長(cháng)后進(jìn)入目前的穩步增長(cháng)階段，于是企業(yè)開(kāi)始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式?？s短建設周期、加速業(yè)務(wù)周轉是許多企業(yè)的共同需求，而裝配式輕鋼建筑是很好的解決方案。

 

4.政府鼓勵政策

 

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實(shí)上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動(dòng)方案》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》等指導政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標，在2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實(shí)際的政策，從各個(gè)方面加快了裝配式建筑的推廣進(jìn)程。

綜上不難看出，輕鋼別墅是順應時(shí)代而生的產(chǎn)物，在國家的大力推廣之下迅猛發(fā)展，今年的裝配式建筑占比任務(wù)，有些省市已經(jīng)超額完成。由此可見(jiàn)，輕鋼別墅正在取代傳統建筑成為建房的第一選擇！