建筑的成本其實(shí)是指：在建筑壽命周期內所花費的全部費用，而不僅僅是開(kāi)始的建造費用。（就像在城里買(mǎi)的樓房，房子是幾十上百萬(wàn)，房子的辦證費、裝修費也是房子的成本?。?br />
隨著(zhù)近幾年輕鋼結構房屋在中國普及，許多人經(jīng)過(guò)深入的了解輕鋼結構建造房屋，已經(jīng)接受也建造了
輕鋼別墅，不過(guò)還有相當大一部分人處于觀(guān)望階段，大多可能是因為價(jià)格原因。 難道輕鋼別墅真的像大家口中那樣比傳統建筑貴了1.5倍之多？
下面就主要分幾個(gè)要素分析輕鋼結構房屋和鋼混結構房屋的造價(jià)對比，房屋等建筑的成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內所花費的全部費用。輕鋼別墅真的貴嗎？
一、基礎結構地基費用對比輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結構的1/5，鋼混結構的1/6，因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設置240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區，輕鋼結構房屋無(wú)需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結構相比更大幅度降低，同面積的輕鋼別墅基礎造價(jià)大約相當于磚混結構的二分之一。
輕鋼結構地基造價(jià)150元/㎡
200㎡X150元/㎡=3萬(wàn)元。
傳統磚混結構地基造價(jià)300元/㎡
200㎡X300元/㎡=6萬(wàn)元
即：按200²計算，傳統磚混結構地基需多花費3萬(wàn)元。
二、使用面積對比從3種不同結構的住宅為例進(jìn)行分析：某2層住宅樓采用磚混結構,建筑面積約400㎡;某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結構,建筑面積約550 ㎡ 。經(jīng)過(guò)計算分析比較,兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73 %,78.4 %；而輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。
磚混房屋的使用面積比率一般在78%-85%左右。
而輕鋼結構房屋使用率高達90%-95%。
輕鋼結構建筑實(shí)際使用面積最高可達96%。
磚混結構，建筑實(shí)際使用面積按75%計算:
磚混實(shí)際使用面積S=200㎡X0.78=156㎡。
輕鋼實(shí)際使用面積S=200㎡X0.90=180㎡。
與磚混結構相比較可以多得24㎡使用面積，可以多出一間大客廳的使用面積，在地基費用不含的情況下，要得到相同使用面積至少多花費3.7萬(wàn)元。
三、裝修對比輕鋼別墅毛坯房的造價(jià)里，包含了以下幾個(gè)方面：主體結構、保溫材料，門(mén)窗，外墻裝飾，頂部造型、天溝落水系統及墻面防水，樓梯，內墻硅酸鈣板、水電布線(xiàn)等，也就是說(shuō)，只需稍作墻面和地面的處理即可入住，沒(méi)有額外的增項和支出。相比于磚混結構價(jià)格優(yōu)勢主要體現在以下幾方面：在二次裝修上，內墻無(wú)需再做平整拉毛等裝修工作，只需直接涮墻漆或貼墻布即可。地面部分也可直接鋪磚或地板，價(jià)格也基本上取決于所選的地磚或地板的材料。按二層戶(hù)型兩百平方建筑面積計算，直接節約的內墻拉毛平整費用約1.7萬(wàn)。普通的磚混結構是沒(méi)有保溫性能的，還必須單獨做一次外保溫才行，外墻保溫包工包料大約70元一平方，費用也還需花費1.7萬(wàn)以上。
施工工期、現場(chǎng)施工人工及運輸、吊裝費用等對比：
1.輕鋼結構房屋建筑施工工業(yè)化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，兩個(gè)月時(shí)間可完成從結構到外裝，及內裝的建筑（300-400平米）。輕鋼結構房屋施工作業(yè)受天氣及季節影響較少，可以在各種氣候條件下進(jìn)行，實(shí)現全年不間斷施工，并且減少現場(chǎng)運輸和吊裝的費用。
2.磚混施工工期增加，工人在現場(chǎng)工作的時(shí)間增長(cháng)，每天都要付給一定的費用，因此相比磚混結構房屋而言，輕鋼別墅的人工造價(jià)成本明顯低了很多。
3.經(jīng)濟學(xué)角度的成本是指放棄了的最大代價(jià)，放棄的東西越多，代價(jià)就越大，磚混結構建筑對于業(yè)主而言，長(cháng)的施工周期，業(yè)主放棄的最大代價(jià)是工作、身體、其他營(yíng)業(yè)收入？這些因周期長(cháng)而隱含放棄的經(jīng)濟效益也不容忽視。
輕鋼別墅業(yè)主建房花費：
成本200㎡X1488元/㎡=29.76萬(wàn)元。5000元/月X2個(gè)月X1人=1萬(wàn)元，
而輕鋼別墅的施工中，包含了材料費和運費、施工費，主人完全可以不需要待在家里，誤工費幾乎為0元。
磚混結構、建房周期為8個(gè)月以上才可入住，建房期間花費：
成本200㎡X1200元/㎡=24萬(wàn)元。
主人誤工費為5000元/月X8個(gè)月X1人=4萬(wàn)元
后期維護成本外墻裝飾及保溫對比
輕鋼結構房屋10cm的墻體保溫效果相當于40cm厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完，為了更好的美觀(guān)及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結構房屋一次性到位，不會(huì )涉及二次費用。使用成本：因輕鋼結構房屋保溫，隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，后期在開(kāi)空調及取暖等方面的費用會(huì )大幅度減少。輕鋼別墅交房使用后，取暖或制冷耗能也要比傳統房屋節約大概30%的能源，每年光冬季取暖這項，就能省下幾千塊錢(qián)。這筆費用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入，終身省錢(qián)。
在外保溫上，輕鋼別墅自帶保溫系統，墻體和屋頂部都有保溫材料隔熱保溫，而普通的磚混結構是沒(méi)有保溫性能的，還必須單獨做一次外保溫才行，外墻保溫包工包料大約70元一平方，
技術(shù)層面來(lái)講現在農村建房現存在問(wèn)題：
1） 方案選用不合理
農村建房一般無(wú)建筑師參與，往往是隨意擺布，各家相互抄襲、盲目攀比，其結果是不節能、不節地、不適用、不美觀(guān)、不經(jīng)濟，建筑與人們新的生活方式也格格不入。
2）結構設計不合理，無(wú)正規設計圖紙，施工隨意性大。
目前，農村建房95％以上無(wú)正規施工圖，建房時(shí)東抄西仿，僅憑經(jīng)驗動(dòng)工，在建造過(guò)程中隨意拆拆改改，建筑質(zhì)量沒(méi)有保障，抗災能力低。比如基礎的設計不合理，有些農民片面考慮節省開(kāi)支和方便施工，沒(méi)有任何地質(zhì)資料，忽視了軟弱土和淤泥質(zhì)地基的危害，基礎埋置過(guò)淺，又無(wú)加固措施。
3)施工人員大多半道出家，質(zhì)量得不到保證。
農村建房都是一家一戶(hù)，建筑規模小，大的施工隊不愿承攬，施工隊伍大多是個(gè)體瓦工、木匠工等雜牌隊伍拼湊而成，一般都沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規培訓和專(zhuān)業(yè)技術(shù)考核，缺乏基本的建筑施工知識，技術(shù)工藝落后，施工不得要領(lǐng)：他們在配制砂漿、混凝土時(shí)不知道何為配合比，粗細骨料也不稱(chēng)量，憑經(jīng)驗攪拌，對砌筑砂漿或澆筑的混凝土要求達到的標號及強度心中無(wú)底，砌體質(zhì)差，灰縫不標準，通縫現象嚴重，砂漿飽滿(mǎn)度不足；預埋的拉結筋隨意放置，長(cháng)度、方向、間距都不標準，造成縱橫墻接槎 不牢；干磚上墻，因砂漿嚴重失水而導致砌體強度降低。以上種種做法都降低了房屋結構的安全性、可靠性，使房屋的質(zhì)量得不到保證。
輕鋼別墅跟傳統的磚混建房不同的是，輕鋼別墅作為一套成熟的住宅體系，輕鋼別墅構件都是通過(guò)電腦精密計算在工廠(chǎng)里預制的，拼裝的墻體誤差可達毫米級?？咕偶壍卣?、12級臺風(fēng)，提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性，質(zhì)量有保證。
高質(zhì)量的施工方式，組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現場(chǎng)后，現場(chǎng)模塊化組裝搭建，省時(shí)省力又省心，無(wú)形中提高了別墅的效率!有利于提高建筑品質(zhì)。有利于文明施工、安全管理，大大縮短了建筑工期，減少了環(huán)境污染，降低了人工費用。
輕鋼別墅對比傳統房屋突出優(yōu)點(diǎn)：抗9級地震，13級颶風(fēng)，防雷擊,防潮濕,防腐, 防火,隔音強,冬暖夏涼,工期短,節能環(huán)保。輕鋼主體材料100%可回收和循環(huán)利用,其它材料80%可回收利用建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安裝周期比傳統的磚泥建筑大大縮短。輕鋼別墅厚度為110-180mm,住宅面積大約高達90%以上, 磚混房住宅面積在75%左右,比傳統磚混住宅增加15-20%,比如一個(gè)建筑面積200平米,就能多出30-40平方的使用面積,相當于多出一間大客廳或兩間臥室。輕鋼結構房屋綜合造價(jià)明顯優(yōu)于傳統磚混結構房屋。
“覺(jué)得輕鋼結構房屋比磚混結構房屋貴”是錯誤的觀(guān)念，是沒(méi)有深入了解輕鋼房屋所產(chǎn)生的錯誤判斷。就像現在”數字電視“與過(guò)去“黑白電視”、現在”智能手機“與過(guò)去”功能手機“，是不同性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。享受的是不一樣的品質(zhì)生活。社會(huì )在進(jìn)步，人的思想更應該不斷接受新鮮事物，更何況是好的產(chǎn)品呢！所以，我們應該打破傳統觀(guān)念。“秦磚漢瓦”的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，“輕鋼結構”綠色環(huán)保建筑已經(jīng)顛覆傳統，并且在政府的提倡及大力支持下，越來(lái)越受到人們的青睞。
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多種建筑結構形式的對比表
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項目
結構形式
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超輕鋼結構
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輕型木結構
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磚混結構（傳統）
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定義
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超輕鋼結構建筑是由北美木結構進(jìn)化而來(lái)，由薄壁型鋼和小斷面型來(lái)代替米結構，我省地面標準為《低層住宅冷彎薄壁型鋼結構技術(shù)規程》DB42/T483-2008
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根據中華人民共和國《木結構設計規范》中規定，輕型木結構是指主要由木構架墻、木樓蓋和木屋蓋系統構成的結構體系，適用于三層及三層以下的民用建筑。
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磚混結構，它是混合結構的一種，采用磚墻來(lái)承重在建筑物中橫向承重的樓板等均采用鋼筋混凝的結構，而豎向承重的磚均采用磚砌方式，適用于低層建筑。
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同等條件下
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施工周期
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30天
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60天以上
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70天以上
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工業(yè)化裝配式體系速度快
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工業(yè)化程度高，速度比較快
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施工技術(shù)易掌握，群體化施工速度比較慢
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基礎要求
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低
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較低
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高
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自重輕，地質(zhì)差時(shí)也無(wú)需處理
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自重比較輕，地質(zhì)差時(shí)選擇處理
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自重重，地質(zhì)差時(shí)需樁基處理，不明因素多
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人工成本
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中
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高
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低
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型材自動(dòng)化生產(chǎn)
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現場(chǎng)制作，對施工人員技術(shù)要求高
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大量熟練工種，成本較低
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使用面積
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高
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高
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低
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95%
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95%
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85%
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原材料成本
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中
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很高
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低
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主要國產(chǎn)鋼
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全進(jìn)口
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有廣泛的原材料供應
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環(huán)保節能
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可回收
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可回收
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不可回收
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鋼材回收再利用
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木材再生長(cháng)周期15年
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拆除基本為建筑垃圾
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抗震
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高
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高
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低
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密肋型結構，分散受力
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主梁主柱，集中受力
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設計靈活性
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高
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高
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中
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可塑性強
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可塑性相對較低
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精確度
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極高
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極高
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低
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現場(chǎng)制作，精確度靠人工技術(shù)水平
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達到厘米級
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造價(jià)
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1100以上
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5000以上
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1500以上，基礎差時(shí)造價(jià)不可控
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維護成本
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很低
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高
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低
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無(wú)需
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防蟲(chóng)防腐
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無(wú)需
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防水透氣膜是輕鋼別墅中常使用一種高分子防水材料，在水汽的狀態(tài)下，水顆粒非常細小，根據毛細運動(dòng)的原理，可以順利滲透到毛細管到另一側，從而發(fā)生透汽現象。當水汽冷凝變成水珠后，顆粒變大，由于水珠表面張力的作用(水分子之間互相“拉扯抗衡”)， 水分子就不能順利脫離水珠滲透到另一側，也就是防止了水的滲透發(fā)生，使透汽膜有了防水的功能。
深圳市睿婕房屋科技有限公司：輕鋼別墅領(lǐng)導者，29萬(wàn)起建別墅，專(zhuān)業(yè)全國地區承接輕鋼別墅施工、設計、建造，保質(zhì)保量保文明的一流施工團隊，企業(yè)簽訂合同建房，安全可靠,輕鋼龍骨保修期50年，外墻保修期10年，主要為全國地區提供輕鋼別墅設計施工服務(wù)。
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