自從公司成立以來(lái)有接到很多客戶(hù)的提問(wèn)，其中最多的當然就是價(jià)格問(wèn)題了，當然有一部份就是我們今天要介紹的能不能辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，今天睿婕小篇就來(lái)和大家講解一下輕鋼別墅能不能辦房產(chǎn)證，辦理的流程！
先來(lái)說(shuō)說(shuō)
輕鋼別墅的歷史，早在50年前 歐美等國就已經(jīng)開(kāi)始流行輕鋼別墅了，在我們的鄰居日本和韓國使用得最廣泛，特別是日本這個(gè)國家常年地震和臺風(fēng)，為了減少損傷大部份的建筑都采用輕鋼結構了。
既然輕鋼結構別墅在國際上使用這么久了，那么房屋的性能也是非常穩定和成熟的，國家在2016年也正式出臺技術(shù)標準【輕型鋼結構住宅技術(shù)規程】全國所有的建筑公司必需按著(zhù)國家標準來(lái)建房子，材料使用的規格也同樣要跟上國家標準。
那么輕鋼別墅是如何辦理房產(chǎn)證的呢？
辦房產(chǎn)證有兩種人群，一種是自建房的業(yè)主，另一種是開(kāi)發(fā)商，睿婕小篇今天把兩種群體的辦理流程都在這里介紹一下。
一、個(gè)體戶(hù)業(yè)主辦理輕鋼別墅流程
農村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設房屋必要的農戶(hù)
(二)、提供資料：
1、本人戶(hù)口本，身份證;
2、建房申請
3、房屋設計圖（經(jīng)設計院蓋章）
(三)、農村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶(hù)向村委會(huì )提出建房申請
2、村委會(huì )審核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領(lǐng)取房屋建設申請表
6、經(jīng)鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實(shí)同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權證。
綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產(chǎn)證。
輕鋼別墅驗房標準按附件執行：
【ZBGB標準下載網(wǎng)-JGJ 209-2010 輕型鋼結構住宅技術(shù)規程.pdf】
二、開(kāi)發(fā)商輕鋼別墅辦理流程
1.權屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負有相應協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權時(shí)其所承擔的協(xié)辦義務(wù)。
2.當開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權屬證書(shū)的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權屬登記部門(mén)的收件單，應視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內申辦產(chǎn)權，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機構辦理權屬登記手續，買(mǎi)受人應按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應在完成整個(gè)房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔辦證義務(wù)直至其取得權屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權證資料的收件單時(shí)止。
如何辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的大致步驟為：
第一：開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。
第二：根據上述資料，由測繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。
第三：根據實(shí)際測繪的面積結果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。
第四：憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨立完成的。
因此，有些購房者在相當長(cháng)的時(shí)間內仍拿不到產(chǎn)權證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗收、未能委托辦理實(shí)地測繪手續。對于非因開(kāi)發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
設計培訓，機構少，實(shí)力不均
輕鋼別墅是個(gè)充滿(mǎn)希望的新行業(yè)，各方面配套都還在不斷完善中，VT軟件也只有少部分人在真正使用，更別說(shuō)有完善的、專(zhuān)業(yè)的培訓機構了。目前國內很多設備廠(chǎng)家，都兼著(zhù)進(jìn)行軟件設計培訓，但設備廠(chǎng)家大多分布在全國各地，培訓實(shí)力也良莠不齊。
施工技術(shù)不規范，專(zhuān)業(yè)人員匱乏
對于建房，永遠不要低估中國人對于的房子極度嚴苛的要求，你可能要面對的是極度挑剔的客戶(hù)。沒(méi)有效果圖好看、檐口不直、陰陽(yáng)角處理粗糙、窗套線(xiàn)不密封、打膠不勻、隔音不好、下雨聲音大、樓梯踏步有聲音等等，所有這些你可能忽略或想蒙混過(guò)去的，都一一給你扒出，要么撕破臉，要么押款售后，這些都還是小事，口碑如果建一套賠一套，如何長(cháng)期發(fā)展生存？扎實(shí)的技術(shù)基礎，過(guò)硬的品質(zhì)要求，你才會(huì )有二“春”。
目前行業(yè)專(zhuān)業(yè)輕鋼施工技術(shù)人員極度缺乏，很多都是從鋼結構、磚混等行業(yè)轉過(guò)來(lái)的，沒(méi)有完善的培訓體系，僅憑著(zhù)經(jīng)驗摸索著(zhù)前進(jìn)，效率極低，同時(shí)也吞噬著(zhù)企業(yè)的品牌與口碑。行業(yè)很需要專(zhuān)業(yè)完善的施工培訓機構，這是個(gè)不錯的機遇。輕鋼房屋同時(shí)具備DIY的屬性，此類(lèi)培訓普通民眾也可實(shí)際參與。
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